第一部分

2024年的新房平均房价，大概率是又要创新高了。

各地的极有可能，会出现一些价格很高的豪宅。

虽然现在会议的通稿还没出来，但从住建老大的表态。

明年对于一些城市的豪宅限价，一定会放开。

也就是。

会有各种很好的地段，搭配非常牛的小区环境，然后房子盖的用料，全部都用最好的，户型也都是各种高大上，里面的装修，怎么奢侈怎么来。

原来一平装修费收个6000，就感觉很高档了，现在把这个装修费的标准提高到一平3万，马桶都来镶金的。

彭叔还听一个开发商朋友说，他们有可能要搞那种豪宅订制服务，也就是根据这个买豪宅的人，他想要什么样的豪宅，根据他的需求，量身做这个豪宅，就像是那种私人订制的游艇一样，专门给有钱人提供专属服务。

现在上面对于楼市的意思很明显。

既然说。

新房的销售面积，无法反弹了。

那么就走高端化路线，把新房盖的越来越好，和现在的二手房品质差距拉的越来越大。

然后呢。

你是购房者，要么，你就没钱，去买二手房，要么，你有钱，想要追求更好的生活，你就去买高价新房。

以后开发商不是高周转，高负债以后，也就意味着，开发商和购房者的持久战，他们更能打了。

就比如说。

开发商拿了1亿出来盖房子，这1亿，9000万都是借的，每年有5个点的利息，那开发商自然会急躁，那如果说，开发商拿了1亿出来，里面只有2000万是借的，那开发商会不会那么急了？

楼市这么弄。

对于那些地段不是特别牛的，二手房豪宅来说，是个利空。因为这些新房品质会吊打现在的二手房豪宅，那些二手房豪宅唯一能拿出来PK的，就是地段，如果地段不行的二手房豪宅，就算价格比这些新房更低，也卖不过这些品质新房。

就类似于，同样的豪车，新车200万，开了4年的二手车100万，为什么有钱人还是去买200万的新车，而不是100万的二手豪车。

上面这么搞，以后大部分人，要么就是，去买不能流通的，保障房，要么就是，去买二手房。

这种纯商品新房，大部分人都买不起。